Firmenzentrale Deggendorf

Ein Haus für ein Unternehmen, das baut Wenn ein Bauunternehmen sein eigenes Haus baut, ist der Anspruch besonders hoch. Für die Max Streicher GmbH & Co. KG aA planen wir am Stammsitz in Deggendorf eine neue Firmenzentrale, die die Verwaltung des Unternehmens an einem Ort zusammenführt und nach außen als klar gefasstes, wertiges Gebäude auftritt. Ein Grundstück, sechs Flurstücke, eine Adresse. Das rund 17.900 m² große Areal an der Schwaigerbreite setzt sich aus sechs Flurstücken der Gemarkung Schaching zusammen. Aus dieser Gemengelage haben wir eine zusammenhängende, klar organisierte Adresse entwickelt: ein kompakter Baukörper mit 21,20 m Höhe, rund 24.250 m² Geschossfläche und rund 20.700 m² Nutzfläche, unterbaut mit einer zweigeschossigen Tiefgarage. Die dichte Ausnutzung – GRZ 0,81, GFZ 1,36 – hält den Freiraum für Erschließung, Anlieferung und ruhenden Verkehr frei und ordnet den Standort neu. Material und Ausdruck. Die Fassade zeigt, was das Haus meint: Auf der Stahlbetonkonstruktion liegt eine vorgehängte, hinterlüftete Keramikfassade – langlebig, farb- und formstabil, in ihrer Fügung präzise. Das Flachdach ist extensiv begrünt und trägt zur Regenwasserrückhaltung und zum Mikroklima des Grundstücks bei. Im Inneren bleibt die Struktur ablesbar: tragende Wandscheiben und Stützen aus Stahlbeton, Massivdecken, schallentkoppelte Fertigteiltreppen, flexibel teilbare Trockenbauwände für Bürolandschaften, die sich mit dem Unternehmen verändern können. Technik, die zurücktritt. Geheizt und gekühlt wird bivalent: Sole-Wasser-Wärmepumpen mit 500 kW nutzen die Erdwärme als Grundlast, ein Gasbrennwertkessel mit 500 kW sichert Spitzenlast und Redundanz. Mechanische Lüftung mit Wärmerückgewinnung und eine Gebäudekühlung ergänzen das Konzept – Voraussetzung für ein Verwaltungsgebäude dieser Größenordnung, das ganzjährig gute Arbeitsplatzqualität bieten soll. Genehmigung als Planungsaufgabe. Verwaltungsbau dieser Größe heißt: Sonderbau nach Art. 2 Abs. 4 BayBO, Gebäudeklasse 5, Großgarage nach GaStellV – und damit ein Genehmigungsverfahren, das ohne belastbares Brandschutzkonzept und ohne enge Abstimmung mit Nachbarn und Behörden nicht gelingt. Wir haben den Bauantrag über alle betroffenen Flurstücke hinweg entwickelt, die Nachbarbeteiligung geführt und die Anforderungen aus Brandschutz, Arbeitsstättenrecht und Barrierefreiheit von Beginn an in den Entwurf eingebaut. Rund 460 Stellplätze – davon 16 barrierefrei – sind auf dem Baugrundstück und einem benachbarten Grundstück nachgewiesen. Was bleibt. Ein Gebäude, das die Größe des Unternehmens abbildet, ohne laut zu werden: robust im Material, ruhig in der Fassade, klar in der Struktur – und mit einer Haustechnik, die auf die nächsten Jahrzehnte ausgelegt ist.